Недвижимость и строительство

Конституция Украины, от 28 июня 1996 года (“Конституция Украины”) Гражданский Кодекс Украины, от 16 января 2003 года (‘‘Гражданский Кодекс’’), Хозяйственный Кодекс Украины, от 16 января 2003 года (‘‘Хозяйственный Кодекс’’), Земельный Кодекс Украины, от 25 октября 2001 года (‘‘Земельный Кодекс’’), и другие законы признают и защищают право на частную собственность.
Законодательством Украины прямо разрешается использование частной собственности в коммерческих целях, включая сдачу такого имущества в аренду, а также предоставляется право получать доход, прибыль и продукцию в результате коммерческого использования имущества. Согласно с действующим законодательством Украины право на частную собственность может защищаться в судебном порядке.

В Земельном Кодексе представлены общие положения о праве на землевладение. Земельным Кодексом разрешен ипотечный залог земельных участков частного пользования, однако только банки могут выступать в роли кредиторов по закладным на участки земли сельскохозяйственного назначения.
Право частной собственности на землю в Украине

Как правило, физическим и юридическим лицам Украины разрешено получать в собственность частные, государственные и муниципальные участки земли в Украине. Иностранные физические и юридические лица и государства имеют право владеть, использовать и распоряжаться определенными участками земель несельскохозяйственного назначения на территории Украины, но им однозначно запрещено фактическое владение участками земли сельскохозяйственного назначения. Хотя иностранные физические и юридические лица и украинские предприятия, принадлежащие иностранным владельцам, имеют право арендовать участки земли на территории Украины.

Земельный Кодекс однозначно не дает украинским компаниям, владельцами которых являются иностранные физические или юридические лица, право владения земельными участками на территории Украины. Хотя к таким дочерним предприятиям иностранных компаний обычно относятся так же, как и к совместным предприятиям, существует риск, что право собственности таких дочерних предприятий на землю в Украине могут оспариваться. С практической точки зрения, если украинской компанией, которая владеет участком земли, владеет другая украинская компания, которая принадлежит иностранным лицам, то тогда не должно возникать никаких вопросов по поводу права первой украинской компании на владение участком земли. Те юридические лица Украины, которые были основаны физическими или юридическими лицами Украины или совместными предприятиями, могут владеть участками земли на территории Украины в частности с учетом вышеуказанных ограничений. Совместные предприятия, основанные физическими или юридическими лицами Украины и других стран, могут приобретать участки земли несельскохозяйственного назначения, которые принадлежат государству или муниципалитету, у Кабинета Министров Украины (“КМУ”), с одобрения Верховной Рады Украины, или у соответствующего муниципального совета, с одобрения КМУ, соответственно.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Договора купли-продажи, дарения или другие виды договоров, которые касаются права собственности на недвижимость, должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (“Государственный реестр”). Кроме регистрации договора в Государственном реестре, имущественное право на строительство должно также быть зарегистрировано в местном Бюро технической инвентаризации, а право на владение земельным участком –  в местном Департаменте земельных ресурсов.
Приобретение участка земли с целью строительства   

Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют деятельность в сфере строительства, являются Закон Украины “О планировании и застройке территорий”, от 20 апреля 2000 года, Закон Украины “Об архитектурной деятельности”, от 20 мая 1999 года, и Закон Украины “Об основах градостроительства ”, от 16 ноября 1992 года. Кроме того, деятельность в сфере строительства регулируется постановлениями Кабинета Министров Украины и правилами, разработанными Комитетом по вопросам строительства. В то же время органы местного самоуправления имеют право разрабатывать и принимать правила застройки (“правила забудови”), которыми оговариваются специальные процедурные требования относительно строительных работ на территории соответствующего муниципалитета.

Аренда земли на территории Украины

Право аренды земли на территории Украины принадлежит всем физическим и юридическим лицам Украины и других стран, а также иностранным государствам. Новый Земельный Кодекс устанавливает максимальный срок аренды земли до 50 лет. Законодательством Украины также разрешено вступать в договор субаренды при согласии арендодателя. Отношения аренды земли регулируются Законом Украины “Об аренде земли”, от 6 октября 1998 года (“Закон об аренде земли”).

Все договора на аренду земельных участком должны соответствовать типовому договору об аренде земельных участков, принятому Постановлением КМУ “Об утверждении Типового договора аренды земли”, от 3 марта 2004 года, и должны быть зарегистрированы в соответствующих органах государственной власти.

Аренда недвижимости (зданий и сооружений) за исключением земельных участков

Гражданский Кодекс содержит общие положения, которые регулируют аренду недвижимого имущества. В частности, согласно с положениями Гражданского Кодекса, договора аренды зданий (или других капитальных сооружений) или их частей должны заключаться в письменном виде, и должны быть нотариально заверенными и зарегистрированы в Государственном реестре, если такой договор заключен сроком на три года и более.

Лицензирование строительных работ в Украине

Согласно с положениями Закона Украины “О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности”, от 1 июня 2000 года (“Закон о лицензировании”), все строительные работы подлежат обязательному лицензированию. Иностранная компания, которая хочет заниматься строительной деятельностью, должна основать украинское дочернее предприятие со 100% участием или совместное предприятие, имеющее право на получение лицензии на проведение строительных работ. Такие лицензии выдаются сроком на пять лет. Срок лицензиата может быть продолжен в соответствии с процедурами, установленными Законом о лицензировании.

Налогообложение земли и недвижимости

Владельцы земельных участком и те, кто имеет постоянное право на использование земельных участков, должны платить налог на земельную собственность, а арендаторы должны платить земельную ренту согласно с договором аренды. На данный момент общий налог на земельную собственность для земельных участков в пределах города, кроме некоторых исключений согласно Закону “О плате за землю”, составляет 1% в год от нормативной (государственной) стоимости земли, которая периодически обновляется. Общий налог на земельную собственность для участков земли сельскохозяйственного назначения установлен в размере 0,03% и 0,1% в год от нормативной (государственной) оценки земли, в зависимости от типа участка. Налог оплачивается ежемесячно в размере одной двенадцатой от суммы годового налога.