Недвижимость и строительство

Конец 90-х  - середина 2008 - время, характеризовавшиеся как бум строительства и процветания сектора недвижимости, время, когда компании, работающие в этой отрасли, фиксировали стопроцентную, а то и выше рентабельность. Однако украинский рынок недвижимости оказался одним из наиболее уязвимых к последствиям финансово-экономического кризиса, который охватил страну с середины 2008 года. Много строительных объектов заморожено из-за прекращения финансирования и оттока иностранного капитала, снижения платежеспособности покупателей, вызванного ограничением кредитования финансовыми учреждениями. Однако нельзя говорить, что такая ситуация – это крах для отрасли недвижимости и строительства – это всего лишь перезагрузка отрасли, способствующая отсеиванию мелких компаний, а для крупных компаний это момент для переосмысливания своей стратегии, возможно закрытия неприбыльных объектов и пересмотр портфеля активов.
 
Снижение цен на недвижимость выводит компании, работающие в крупных городах на годовые показатели рентабельности в 20-25%, а в регионах на данный момент строительная деятельность вообще убыточна. Дальнейшее снижение цен на недвижимость может привести к потере инвестиционной привлекательности данной отрасли и как следствие, будет наблюдаться дефицит жилья, что в дальнейшем опять же приведет к необоснованному его подорожанию.

Согласно Государственному комитету статистики Украины, доля строительства в общем производстве товаров и услуг составила 5,4% в 2008 году и достигла 113 млрд. грн. За январь-октябрь 2009 года объем выполненных строительных работ составил 29 млрд. грн, показав падение на 48,5%  по сравнению с тем же периодом 2008 года. Динамика развития строительного сектора в 2006 – 2009 гг. показана в следующей диаграмме (данные указаны как процент к соответствующему периоду предыдущего года).

Значительное падение на рынке недвижимости и строительства вызвано в основном резким уменьшением банковского кредитования, оттоком иностранных инвестиций, а также стремлением компаний, арендующих офисные и прочие помещения, сокращать затраты в виду ухудшения финансового состояния. Как следствие уменьшения кредитования, платежеспособность населения упала – и   упал спрос на жилье. Люди стали меньше покупать товары, а розничные сети и торгово-развлекательные центры стали сокращать и оптимизировать свою деятельность. В виду этого при наличии значительного предложения готовых объектов на рынке, спрос на жилую недвижимость, торговые и торгово-развлекательные центы, офисную и складскую недвижимость резко сократился.  

В 2009 году реальная стоимость в долларах коммерческой недвижимости снизилась почти в три раза, а жилой – на 50%.  Хотя стоимость торгово-офисных и складских помещений упала сильнее, чем жилых, сильнее может быть и ценовой отскок, когда проявятся признаки восстановления экономики и улучшение инвестиционного климата. В целом участники рынка ожидают оживление на рынке в конце зимы 2009/2010 гг.  Хорошей возможностью для улучшения ситуации на рынке недвижимости будет ЕВРО-2012. В процессе подготовки к чемпионату увеличившееся количество заказов на строительство объектов недвижимости и  инфраструктуры  может значительно ускорить развитие украинского сектора недвижимости и строительства.