• Парапан Михаил
    Партнер практики
    Рудаков Александр
    Контактное лицо

    Недвижимость, земля, строительство

    Реализация инвестиционных проектов в строительстве в связи с проведением в Украине и Польше чемпионата Евро-2012, а также развитием сектора недвижимости в Украине, широкого распространения деятельности девелоперских компаний, требует профессионального юридического сопровождения проектов в данной сфере. Юридическое сопровождение и поддержка необходимы с целью надлежащей регистрации прав собственности на объекты недвижимости, заключения сделок, осуществления масштабных девелоперских проектов, эффективного вложения инвестиций и экономии денежных средств компаний-инвесторов.

    В настоящий момент ввиду несовершенства законодательства в сфере земельного права, недвижимости и строительства существует:

    • множество проблем с ограничениями на использование земельных участков, которые можно обнаружить, лишь проведя детальный аудит. Скрытые ограничения и обременения подразумевают значительные риски строительства вплоть до его досрочного прекращения;
    • сложная процедура получения разрешительных документов на строительство и на введение в эксплуатацию объектов завершенного строительства;
    • сложность проведения операций с объектами недвижимости, которые  принадлежат к объектам культурного наследия;
    • сложный механизм получения права собственности на земельные участки нерезидентами;
    • незаконная продажа земельных участков, на продажу которых наложен мораторий, распространенность схем операций с землей, которые влекут за собой риски отчуждения недвижимости для ее владельцев;
    • наличие норм в законодательстве, которые имеют неоднозначное толкование и требуют дополнительного разъяснения юристов.

    При возникновении таких вопросов, рисков и проблем, любой субъект хозяйственной деятельности может понести убытки. Что бы избежать этого, юристами INTEGRITES разрабатывается множество методов защиты прав инвесторов на объекты недвижимости. Кроме того, тщательно структурированная сделка в данной отрасли позволит в значительной степени минимизировать риски клиента и избежать негативных последствий.

    С целью защиты интересов субъектов хозяйственной деятельности, компания INTEGRITES предлагает воспользоваться услугами профессионалов компании.

    Услуги INTEGRITES в данной отрасли включают:

    • Консультирование в области применения законодательства, регулирующего земельные правоотношения в сфере недвижимости, в том числе по вопросам ограничений и мораториев, установления прав на объекты недвижимости, сопровождения операций по управлению недвижимостью;
    • Разработку законных схем операций с земельными участками, объектами недвижимости различного целевого и функционального назначения и составление необходимой сопровождающей документации;
    • Разработку инвестиционных схем в строительстве, консультирование и документальное сопровождение сноса, строительства, реконструкции, перепланировки зданий, подготовку документации для тендеров на строительство, лицензирование;
    • Консультирование относительно изменения целевого и функционального назначения земли, объектов недвижимости;
    • Проведение юридического аудита компаний, структурирование сделок по слиянию и поглощению;
    • Представительство интересов клиентов перед судами и другими государственными органами по вопросам недвижимости и строительства.

     

  • Проекты. Недвижимость и строительство

    Разработка схем транзакций с земельными участками, объектами недвижимости различного целевого и функционального назначения, и составление документации, сопровождающей данные сделки:

    • Структурирование сделок с объектами недвижимости, в том числе с земельными участками, зданиями, сооружениями различного целевого и функционального назначения, долголетними насаждениями, объектами, связанными с землей, с учетом положений корпоративного и налогового законодательства; создание оптимальных структур для приобретения и продажи недвижимости, наряду с последующим лизингом.

    Разработка инвестиционных схем в строительстве, консультирование и документальное сопровождение сноса, строительства, реконструкции, перепланировки различных объектов недвижимости, подготовка документации для тендеров на строительство, консультирование по вопросам  лицензирования:

    • Структурирование схем инвестирования в строительство, реконструкцию коммерческих, жилых и промышленных объектов недвижимости;
    • Структурирование схем инвестирования в строительство, реконструкцию инфраструктуры населенных пунктов, объектов культурного наследия, мостов, путепроводов, путей сообщения, аэропортов, железнодорожных станций, стадионов, административных зданий и других объектов;
    • Разработка форм финансирования в строительство (создание фонда операций с недвижимостью, фонда финансирования строительства, институтов совместного инвестирования);
    • Сопровождение получения разрешительной документации на снос, строительство, реконструкцию, перепланировку объектов недвижимости; получение документации на подготовительные строительные работы, принятие в эксплуатацию завершенных объектов строительства, регистрацию права собственности, получение паспорта фасада здания, получение документации на запуск промышленных мощностей;
    • Составление договоров с местными органами самоуправления об определении размера паевого участия инвестора в созданиИ социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры; составление договоров на выполнение подрядных, субподрядных, инженерных, изыскательских работ, на разработку архитектурных решений и проектов строительства, реконструкции, договоров на прокладку наземных и подземных инженерных элементов, присоединение к инженерным сооружениям;
    • Создание девелоперских компаний и разработка схем их работы;
    • Подготовка документации для тендерных предложений, выставленных компаниями, государственными структурами; документальное сопровождение сделок, связанных с проведением и завершением тендерной процедуры.
    • Консультирование относительно изменения целевого и функционального назначения земли, объектов недвижимости:
    • Сопровождение операций по изменению целевого использования и функционального назначения земельных участков, включая работу с проектными организациями, органами власти;
    • Осуществление правового аудита компаний по специальному заказу клиента для выявления рисков, связанных с объектами недвижимости, ограничением их использования, договорами инвестирования в строительство, и других рисков в сфере деятельности клиента; предоставление рекомендаций для минимизации рисков;
    • Структурирование сделок по слиянию и поглощению, приобретению основных средств, целостного имущественного комплекса, ликвидации компании, распродаже имущества в рамках процедуры банкротства, экологической очистки территории в соответствии с действующим законодательством, регулирующим отношения недвижимости и земельные отношения, экологические правила;
    • Представительство интересов клиентов перед судами и другими государственными органами по вопросам недвижимости и строительства:
    • Представительство интересов клиента перед государственными и местными органами власти, включая управление архитектурного контроля, пожарные, санитарные, энергосберегающие, экологические, природоохранные службы, службы охраны культурного наследия, местные советы, управления земельных ресурсов, иные органы, учреждения, предприятия;
    • Представительство интересов клиента в судебных органах по всем вопросам, связанным с деятельностью в сфере недвижимости и строительства.