МОСКВА, 20 мар — РИА Недвижимость.
Группа компаний ПИК будет нести минимальную ответственность перед покупателями квартир у его франчайзи, сообщил РИА Недвижимость партнер международной юридической фирмы Integrites Андрей Рябинин.
В среду стало известно, что группа ПИК запускает продажу девелоперской франшизы в России и за рубежом. Как отмечается в сообщении компании, другие организации смогут воспользоваться готовыми решениями по управлению бизнесом, эскроу-счетам и проектному финансированию, управлениями проектами и технологиями строительного производства.
«Ответственность ГК ПИК будет определяться тем, как будут оформлены отношения с потенциальными партнерами. Скорее всего, юристы ГК ПИК постараются структурировать отношения так, чтобы ГК ПИК несла минимальную ответственность перед финальными покупателями. В таких случаях под ударом останется только деловая репутация ГК ПИК», — сказал Рябинин.
При заключении договора коммерческой концессии (франчайзинга) законом установлена обязанность правообладателя осуществлять контроль за качеством производимых товаров или выполненных пользователем работ, объяснил Рябинин. Покупатель может предъявить требования непосредственно к ГК ПИК только в том случае, если объект не будет соответствовать требованиям качества.
«Если по данной франшизе ПИК будет продавать не только проектные решения, но и возможность строительства под его именем, то вероятность привлечения непосредственно ПИК к какой-либо ответственности за то, что его франчайзи стало неплатежеспособным и дольщики не могут получить свои квартиры, близка к нулю, поскольку их требования не связаны с качеством», — указал Рябинин.
Руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов напомнил, что есть два вида ответственности при множественности должников – субсидиарная и солидарная. В данном случае речь идет о субсидиарной ответственности, которая носит дополнительный характер.
«Другими словами, есть основной должник в обязательстве (франчайзи), и, если он не отвечает перед дольщиком (из-за отсутствия имущества и так далее), то у дольщика есть возможность пойти к франчайзеру (ПИК). То есть ПИК будет отвечать в том случае, если пользователь права не может исполнить обязательства перед дольщиком. Пойти напрямую к ПИК, минуя обращение к франчайзи, дольщик не может – сначала он должен пойти к франчайзи и констатировать факт невозможности исполнения своего требования», — пояснил Фролов.