Земля как объект правоотношений не только является охраняемым природным объектом, но и представляет особую ценность для участников хозяйственного оборота в качестве объекта недвижимого имущества. Земельные ресурсы-это сложный экономический, социально-экологический и политический объект управления. И естественно, в процессе владения, пользования любым имуществом, в том числе и земельными участками, очень часто правоотношения трансформируются в спорные.

Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Земельный спор представляет собой притязание двух и более субъектов земельных правоотношений на обладание, обеспечение и реализацию определенных земельных прав и законных интересов. Во всех случаях, земельного спора его объектом непосредственно выступают конкретный земельный участок или связанные с ним вещные права на землю.

Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и т. д.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли и других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам.

Споры могут быть как между собственниками, пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений. Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права. На практике земельные споры тесно переплетаются с гражданско-правовыми и административными правоотношениями, поскольку затрагивают предоставления, изъятия и порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.

Законодательство по вопросам, регулирующим земельные правоотношения, основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из Земельного кодекса Республики Казахстан (далее — Земельный кодекс) и принимаемых в соответствии с ним нормативных правовых актов Республики Казахстан. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством Республики Казахстан, если иное не предусмотрено земельным, экологическим, водным законодательством, законодательством о недрах, о растительном и животном мире и об особо охраняемых природных территориях Республики Казахстан. Принятые до введения в действие Земельного кодекса нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения, применяются в части, не противоречащей данному кодексу.

Батжан Касенова
советник INTEGRITES Kazakhstan

IK_Статья_Земельные споры_Батжан Касенова_03.02.2017