Reconstruction Digest, VOL. 1
ЗМІСТ
РИНОК С/Г ЗЕМЛІ
- Другий етап земельної реформи
ТРАНСАКЦІЇ З НЕРУХОМІСТЮ
- Зміни щодо отримання дозволу на концентрацію в Україні
БУДІВЕЛЬНА ГАЛУЗЬ ТА ОСТАННІ НОВИНИ ЩОДО ВІДБУДОВИ УКРАЇНИ
- Відновлення промислового сектору та енергетики
- Ліцензування будівельної діяльності
- Гармонізація законодавства до вимог ЄС
- Відновлення житла та інші суміжні питання
- Інші новини
Підпишіться на дайджест > заповніть форму тут
РИНОК С/Г ЗЕМЛІ
1 січня 2024 року розпочався другий етап земельної реформи, що передбачає наступне:
- юридичні особи України отримали право купувати землі сільськогосподарського призначення
- максимальна консолідація с/г земель в "одні руки" збільшена зі 100 га до 10 000 га (стосується як фізичних, так і юридичних осіб)
- учасниками юридичних осіб, що купують с/г землю, можуть бути лише громадяни України та/або держава, та/або територіальна громада; жодні "проміжні" юридичні особи не допускаються в цій структурі
- мінімальна ціна купівлі землі не повинна бути меншою за її нормативну грошову оцінку
- іноземцям наразі заборонено купувати землю доки це не буде вирішено на всеукраїнському референдумі
- за орендарями зберігається переважне право на купівлю с/г землі
- продаж с/г земель комунальної та державної власності залишається забороненим
Запровадження другого етапу земельної реформи, що дозволяє юридичним особам України купувати землю сільськогосподарського призначення, є важливим кроком уперед в сприянні розвитку аграрного сектору України.
ТРАНСАКЦІЇ З НЕРУХОМІСТЮ
1 січня 2024 року набув чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення законодавства про захист економічної конкуренції та діяльності Антимонопольного комітету України", який розширив визначення поняття "єдиний майновий комплекс", що є критерієм для отримання дозволу на концентрацію в Україні. Відповідно, угоди щодо нерухомого майна будуть підлягати додатковій перевірці на предмет отримання дозволу на концентрацію від Антимонопольного комітету України.
БУДІВЕЛЬНА ГАЛУЗЬ ТА ОСТАННІ НОВИНИ ЩОДО ВІДБУДОВИ УКРАЇНИ
Відновлення промислового сектору та енергетики
В лютому Верховна Рада прийняла Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України" (набирає чинності протягом трьох місяців з дати його опублікування), яким спрощується порядок встановлення та зміни цільового призначення земельних ділянок для розміщення об'єктів промисловості або енергетики (крім певних винятків, наприклад, об'єктів атомної енергетики). Зокрема, така зміна стає можливою без необхідності розробки містобудівної та землевпорядної документації на територіях за межами населених пунктів, де така містобудівна документація відсутня.
Це спрощення діятиме протягом п'яти років з дня припинення воєнного стану в Україні.
Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюватиметься на підставі наступного:
цільового призначення земельних ділянок здійснюватиметься на підставі наступного:
- за рішенням власника земельної ділянки шляхом подання відповідної заяви до Державного земельного кадастру;
- без розроблення документації із землеустрою;
- на підставі мотивованого висновку місцевого органу містобудування та архітектури про можливість будівництва відповідного об'єкта на земельній ділянці.
Прийняття цього закону є важливим рішенням для створення передумов з метою пришвидшення відновлення промислової та енергетичної галузі України.
Ліцензування будівельної діяльності
18 грудня 2023 року Державна інспекція архітектури та містобудування оприлюднила проєкт постанови Кабінету Міністрів України "Деякі питання ліцензування будівництва об'єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками".
Проєктом передбачається затвердити:
- ліцензійні умови провадження господарської діяльності з будівництва об'єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками;
- перелік видів робіт, що підлягають ліцензуванню для об'єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками;
- порядок реалізації пілотного проєкту щодо подання, розгляду та прийняття рішення про видачу ліцензії на провадження господарської діяльності з будівництва об'єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, виключно в електронній формі.
Цей проєкт постанови націлений на вирішення проблеми отримання ліцензій на ведення господарської діяльності з будівництва, яка існувала на ринку останні чотири роки. Відсутність ліцензійних умов позбавляла учасників ринку можливості отримання нових ліцензій. Проєктом також визначена можливість отримання ліцензії нерезидентами шляхом реєстрації представництва на території України.
Гармонізація законодавства до вимог ЄС
Наказом Міністерства економіки України "Про затвердження національного класифікатора України НК 018:2023 та скасування національного класифікатора України ДК 018-2000" затверджено новий національний класифікатор будівель та споруд, який було розроблено з метою гармонізації норм з Класифікацією типів споруд Євростату. Наказ набрав чинності 1 січня.
Підпишіться на дайджест > заповніть форму тут
Відновлення житла та інші суміжні питання
1 січня 2024 року набули чинності зміни до Закону України 2923-IX, якими розширено форми відшкодування шкоди, завданої житлу внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України. Так, компенсацію тепер можуть отримати і ті, хто власним коштом відремонтував своє пошкоджене житло.
Кабінет Міністрів України вніс зміни до законодавства, яке дозволяє позичальникам вимагати від банку призупинення виплат за грошовим зобов'язанням у разі знищення або пошкодження предмета забезпечення, яким є нерухоме майно. Раніше громадяни повинні були підтвердити факт пошкодження майна шляхом отримання витягу з відповідного державного реєстру. Однак, цей процес часто затягувався. Зміни ж передбачають, що підтвердженням пошкодження майна може бути акт обстеження об’єкта та/або звіт з технічного обстеження, отримання яких є набагато швидшим.
Інші новини
Мінінфраструктури розпочало громадське обговорення Концепції оновлення архітектури документів планування. Основною метою документу є оновлення та гармонізація всього спектру документів стратегічного планування, що стосуються розвитку громад та регіонів. Концепція також спрямована запровадити єдині, чіткі підходи до розробки стратегічних планувальних документів - як на місцевому, так і на регіональному та національному рівнях. Цифрову основу оновленої політики регіонального розвитку складуть Геоінформаційна система регіонального розвитку (ГІС) та Державна цифрова екосистема управління відновленням (DREAM).
Запущено оновлену інформаційну систему обліку та візуалізації фонду захисних споруд цивільного захисту, яка стала доступна у додатку "Дія". Оновлена система обліку захисних споруд цивільного захисту дозволяє оперативно та якісно працювати зі статистичними даними та забезпечить інформування населення про наявність та доступність укриттів. Цей проєкт підвищує рівень безпеки населення шляхом надання швидкого доступу до інформації про найближчі укриття.
З початку 2024 року Державне агентство відновлення та розвитку інфраструктури України підписало нові угоди на відбудову на суму 344,2 млн грн у Київській та Херсонській областях. Ці угоди охоплюють 25 проєктів щодо відновлення житлових багатоквартирних та приватних будинків, адміністративних будівель та об'єктів інфраструктури, які були пошкоджені або зруйновані внаслідок російської агресії. Відновлення здійснюватиметься за рахунок коштів Фонду для ліквідації наслідків збройної агресії російської федерації.
Мінінфраструктури України підписало Меморандум про взаєморозуміння з організацією у сфері будівельного консультування FIDIC. Меморандум передбачає співпрацю у реформуванні системи державних закупівель та реалізації інфраструктурних проектів в Україні, в тому числі спільно з міжнародними фінансовими організаціями (МФО).
Також Меморандум включає наступне:
- розробку Національних особливих умов для застосування контрактів FIDIC в Україні відповідно до правил федерації;
- покращення інституційної спроможності України для реалізації спільних з МФО інфраструктурних проектів;
- підвищення потенціалу внутрішнього ринку професійних інжинірингових послуг та послуг з управління проектами за принципами FIDIC в Україні.
Проекти в рамках Меморандуму спрямовані на програми екстреного відновлення у різних секторах, таких як інфраструктура, енергетика, охорона здоров'я, освіта та сільське господарство. Цей Меморандум слугує позитивним стимулом для започаткування спільних міжнародних проектів за участю міжнародних організацій, дотримуючись зрозумілих умов та встановлених міжнародних стандартів і практик.
Підпишіться на дайджест > заповніть форму тут
Дайджест підготовлений Практикою нерухомості і будівництва INTEGRITES
Повернутися назад